Služby

Prečo si vybrať práve realitnú kanceláriu Miracle Real?

Komplexný realitný servis na jednom mieste

MIRACLE REAL poskytuje osobný a profesionálny servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností. Každý obchod je individuálny, preto rozsah služieb prispôsobujeme konkrétnej nehnuteľnosti a potrebám klienta.

Celým procesom vás osobne sprevádza skúsená realitná maklérka Mgr. Klaudia Villemová a podľa potreby sú do obchodu zapojení overení odborníci z oblasti práva, financovania, oceňovania či profesionálnej prezentácie nehnuteľností.

Od prvého stretnutia až po odovzdanie nehnuteľnosti máte jedného hlavného partnera pre celý realitný obchod.

Naše služby

Predaj nehnuteľnosti

Zabezpečíme celý proces predaja – od úvodnej konzultácie a stanovenia vhodnej predajnej stratégie, cez prípravu a profesionálnu prezentáciu nehnuteľnosti, marketing, komunikáciu so záujemcami a obhliadky až po zmluvnú dokumentáciu, kataster a samotné odovzdanie nehnuteľnosti a prepis energií.

Prenájom nehnuteľnosti

Pomôžeme s nastavením ceny prenájmu, prípravou a prezentáciou nehnuteľnosti, inzerciou, komunikáciou so záujemcami, výberom a preverením vhodného nájomcu, prípravou zmluvnej dokumentácie a odovzdaním nehnuteľnosti.

Kúpa nehnuteľnosti

Klientov sprevádzame aj pri kúpe nehnuteľnosti – od konzultácie a preverenia základných parametrov nehnuteľnosti cez rokovanie o podmienkach až po zabezpečenie právneho a finančného procesu kúpy.
 

Profesionálna prezentácia a marketing

Každá nehnuteľnosť si vyžaduje individuálny spôsob prezentácie. Podľa jej typu a charakteru využívame kombináciu moderných marketingových nástrojov:

• profesionálne fotografie
• prípravu nehnuteľnosti na fotografovanie
• videoobhliadky
• 3D virtuálne prehliadky
• zábery dronom
• virtual staging a vizualizácie interiéru
• prezentáciu na významných realitných portáloch
• propagáciu prostredníctvom sociálnych sietí a ďalších online kanálov

Cieľom nie je iba nehnuteľnosť inzerovať, ale predstaviť ju tak, aby zaujala správnych záujemcov a podporila dosiahnutie čo najlepšieho výsledku predaja.

Právny servis v spolupráci s advokátskou kanceláriou 

Bezpečný priebeh realitného obchodu je jednou z našich hlavných priorít. Preto je súčasťou našich služieb aj právny servis zabezpečovaný v spolupráci s advokátskou kanceláriou.

V rámci základného realitného servisu a dohodnutej provízie zabezpečujeme:

- prípravu rezervačnej zmluvy,

- prípravu kúpnej zmluvy a návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností,

- možnosť podpisu rezervačnej zmluvy priamo v advokátskej kancelárii za účasti advokáta,

- zabezpečenie úradného osvedčenia podpisov na kúpnej zmluve,

- elektronické podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností,

- koordináciu právnych krokov súvisiacich s prevodom nehnuteľnosti.

Podľa potrieb klienta a charakteru konkrétneho prípadu je možné dohodnúť aj rozšírené právne služby nad rámec základného realitného servisu, napríklad:

- autorizáciu zmluvy o prevode nehnuteľnosti advokátom,

- advokátsku úschovu finančných prostriedkov,

- osobnú právnu konzultáciu s advokátom,

- vyhotovenie splnomocnení vrátane splnomocnení použiteľných v konaní pred katastrom nehnuteľností,

- prípravu dokumentácie potrebnej na výmaz záložných práv,

- vyhotovenie ďalšej zmluvnej alebo právnej dokumentácie podľa konkrétnej situácie,

- právne poradenstvo pri komplikovanejších majetkových a rodinných situáciách súvisiacich s nehnuteľnosťou, napríklad pri dedičstve, rozvode alebo vysporiadaní majetku.

Prostredníctvom spolupracujúcej notárky je možné zabezpečiť aj notársku úschovu finančných prostriedkov.

Rozsah právneho servisu je možné individuálne prispôsobiť konkrétnemu realitnému prípadu. Cieľom je, aby mal klient počas celého procesu k dispozícii nielen realitné, ale v prípade potreby aj odborné právne riešenie na jednom mieste.

Finančné poradenstvo a financovanie nehnuteľností

V spolupráci so spoločnosťou Global profit⁠, s.r.o. zabezpečujeme klientom komplexný servis v oblasti financovania nehnuteľností a ďalších finančných služieb. Klient tak môže riešiť financovanie kúpy nehnuteľnosti súbežne s celým realitným procesom a jednotlivé kroky vieme vzájomne koordinovať.

V oblasti financovania nehnuteľností je možné zabezpečiť najmä:

- posúdenie možností financovania ešte pred výberom alebo rezerváciou nehnuteľnosti,

- hypotekárne úvery na kúpu nehnuteľnosti,

- porovnanie možností financovania v jednotlivých bankách,

- pomoc s výberom vhodného hypotekárneho riešenia,

- prípravu a kompletizáciu podkladov potrebných k vybaveniu úveru,

- komunikáciu s bankou a sprevádzanie klienta procesom schvaľovania úveru,

- koordináciu financovania s priebehom realitného obchodu, prípravou zmlúv a katastrom,

- refinancovanie existujúcich úverov,

- spotrebné a bezúčelové úvery,

- riešenie individuálnych alebo komplikovanejších spôsobov financovania podľa možností klienta.

Spoločnosť Global profit spolupracuje so všetkými hypotekárnymi bankami na Slovensku, vďaka čomu je možné porovnať dostupné možnosti a hľadať riešenie zodpovedajúce konkrétnej finančnej situácii klienta. 

Finančný servis sa nemusí skončiť samotným vybavením hypotéky. Prostredníctvom spolupracujúcich finančných špecialistov je možné zabezpečiť aj ďalšie služby, napríklad:

- poistenie nehnuteľnosti a domácnosti,

- životné a ďalšie druhy poistenia,

- sporenie a investičné riešenia,

- finančné služby pre podnikateľov a firmy,

- následný servis existujúcich finančných produktov. 

Prepojenie realitného, právneho a finančného servisu umožňuje koordinovať jednotlivé kroky obchodu na jednom mieste – od výberu spôsobu financovania cez rezerváciu a zmluvnú dokumentáciu až po čerpanie úveru a nadobudnutie nehnuteľnosti.

Znalecké posudky a odborné ocenenie

V prípade potreby zabezpečujeme vypracovanie znaleckého posudku prostredníctvom spolupracujúceho znalca, s ktorým vieme celý proces koordinovať promptne a v nadväznosti na priebeh realitného obchodu.

Znalecký posudok môže byť potrebný najmä pri financovaní kúpy prostredníctvom hypotekárneho úveru, ale aj pri ďalších majetkových a právnych úkonoch. Vďaka priamej spolupráci so znalcom vieme zabezpečiť potrebné podklady a koordinovať vyhotovenie posudku tak, aby zbytočne nezdržiaval ďalšie kroky transakcie.

Doplnkové služby

Podľa potrieb klienta a konkrétnej nehnuteľnosti vieme sprostredkovať aj ďalšie služby spojené s prípravou, predajom, prenájmom alebo sťahovaním:

• upratovacie služby
• sťahovanie a vypratanie nehnuteľnosti, montáž/demontáž nábytku
• maliarske a drobné remeselné práce
• interiérové poradenstvo a home staging
• ďalšie služby podľa individuálnej dohody