Realitná kancelária MIRACLE REAL, s.r.o. Vám v exkluzívnom zastúpení majiteľov ponúka na predaj výnimočný 5-izbový rodinný dom v kvalitnej 6-ročnej novostavbe, situovaný v tichej a príjemnej lokalite na Hrušovskej ulici v mestskej časti Bratislava – Vrakuňa, na hranici Ružinova a Vrakune. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie moderného bývania, komfortu, súkromia a výbornej dostupnosti do centra mesta.

Dom je súčasťou rodinného dvojdomu a bol skolaudovaný v roku 2020. Nachádza sa na pozemku o výmere 191 m², pričom záhrada má rozlohu 117 m² a úžitková plocha domu je 116 m². Veľkým benefitom je praktické dispozičné riešenie a možnosť dvojgeneračného bývania.

Dispozícia domu:

Prízemie tvorí vstupná hala, hosťovská izba, priestranná kuchyňa prepojená s obývacou izbou, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, technická miestnosť a šatník.

Na poschodí sa nachádza druhá plne funkčná kuchyňa (s možnosťou prerobenia späť na izbu podľa pôvodného projektu), dve samostatné izby, kúpeľňa s vaňou a WC, šatník a balkón so vstupom z dvoch izieb. V dvoch izbách je klimatizácia vedená cez povalu. Súčasťou domu je aj veľká pochôdzková povala s výstupom z haly na poschodí.

Technické vybavenie a štandard:

- tehlový, zateplený dom

- elektrické podlahové kúrenie v celom dome s individuálnym ovládaním v každej miestnosti

- ovládanie kúrenia cez dotykový panel alebo mobilnú aplikáciu na diaľku

- elektrický bojler na ohrev vody (175 l)

- energetický certifikát triedy A

- videovrátnik a kamerový systém pri vstupnej bráne

- sieťové zásuvky na internet, TV a SAT

- kompletné rozvody elektriny

- predpríprava na alarm

- optický internet a TV od UPC

- WPC oplotenie

Veľkým plusom je príjemná a udržiavaná záhrada o výmere 117 m², ktorá poskytuje ideálny priestor na oddych, rodinné stretnutia aj bezpečné hry pre deti. Nájdete tu dostatok miesta na vonkajšie sedenie, grilovanie, detské ihrisko či trampolínu. Súčasťou je aj praktický záhradný sklad na bicykle alebo náradie.

Záhrada ponúka zároveň potenciál na realizáciu menšieho bazéna alebo vírivky, vďaka čomu si môžete vytvoriť vlastnú súkromnú oázu pokoja priamo pri dome. Upravená zeleň a súkromie dotvárajú príjemnú atmosféru pre každodenný komfort bývania.

K domu patria aj dve parkovacie miesta priamo pred domom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v uzavretom súkromnom areáli, kde sa nachádzajú 4 dvojdomy a 4 radové domy, spolu pre 12 rodín. Vstup je zabezpečený elektrickou bránou s diaľkovým ovládaním. Každý vlastník má podiel na spoločných pozemkoch a súkromnej ulici.

Mesačné náklady:

elektrina cca 135 € / 4 osoby

voda do spoločného fondu cca 30 €

odvoz odpadu 19 €

internet a TV individuálne podľa poskytovateľa

Vlastníci majú založené Občianske združenie Hrušovská, kvôli správe celého objektu, v ktorom sú všetci vlastníci.

Lokalita ponúka pokojné bývanie s výbornou občianskou vybavenosťou a rýchlou dostupnosťou na diaľnicu a do centra:

- centrum mesta cca 10 minút autom

- MHD zastávka 5 minút pešo

- obchod 5 minút autom

- jasle 2 minúty autom

- v blízkosti zubár, služby, hotel pre psov

- Lesopark Vrakuňa cca 10 minút pešo

Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá moderné a komfortné bývanie s dostatkom priestoru, súkromia a výbornou dostupnosťou, prípadne pre dvojgeneračné bývanie.

Cena nehnuteľnosti je 450.000Eur.

Cena zahŕňa kompletný právny servis a hypotekárne poradenstvo.

Viac informácií Vám radi poskytneme na vyžiadanie.

V prípade záujmu kontaktujte:

MIRACLE REAL s.r.o.                                                                                                                           

Mgr. Klaudia Villemová
Certifikovaný realitný poradca
tel. kontakt: 0948 773 343 (aj whatsapp)
E-mail: villemovak@gmail.com, villemova@miraclereal.sk

www.miraclereal.sk